Urząd Miejski w Środzie Wielkopolskiej Biuletyn Informacji Publicznej

Na podstawie art. 30 ust. 2 pkt 3 i 4 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz. U z 2024 r., poz. 1465 ze zmianami) art. 21c Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U z 2023 r. poz. 725), zarządzam, co następuje:

§ 1. Zarządzam okresową weryfikację spełnienia przez najemców (podnajemców), z którymi zawarto umowy najmu lokali na czas nieoznaczony po dniu 21 kwietnia 2019 r., kryterium wysokości dochodu uzasadniającego oddanie w najem lub podnajem lokalu.

§ 2. Weryfikacja dochodów, o której mowa w § 1 nie dotyczy najemców (podnajemców) lokali, którzy:

1. nieprzerwanie są najemcami obecnie zajmowanego lokalu, a umowę najmu lokalu na czas nieoznaczony zawarli przed dniem 21 kwietnia 2019 r.,
2. są najemcami lokalu na podstawie umowy najmu socjalnego lokalu,
3. są najemcami lokalu na podstawie umowy najmu pomieszczenia tymczasowego,
4. byli najemcami lokali na podstawie umowy zawartej przed 21 kwietnia 2019 r., dokonali zamiany lokalu i nieprzerwanie są najemcami obecnie zajmowanego lokalu na podstawie umowy zawartej po 21 kwietnia 2019 r.,
5. byli najemcami lokali na podstawie umowy zawartej przed 21 kwietnia 2019 r., a obecnie są najemcami lokali zamiennych na podstawie umów zawartych po 21 kwietnia 2019 r.,
6. wstąpili w najem na podstawie art. 691 Kodeksu cywilnego, w sytuacji kiedy umowa pierwotna zawarta została przed 21 kwietnia 2019 r.,
7. osoby zamieszkujące lokale bez umowy.

§ 3.

1. Weryfikacja dochodów ma na celu ustalenie, czy najemcy, o których mowa w § 1, nadal spełniają kryterium wysokości dochodu uzasadniającego oddanie w najem zajmowanego lokalu mieszkalnego.
2. Okresową weryfikację dochodów przeprowadza się po upływie 4 lat od dnia zawarcia umowy i powtarza po upływie kolejnych 4 lat od dnia zakończenia ostatniej weryfikacji.
3. Pierwsza weryfikacja odbędzie się w terminie od stycznia do końca czerwca 2025 r. Podlegać jej będą najemcy, z którymi gmina zawarła umowy najmu lokali na czas nieoznaczony po 21 kwietnia 2019 r. do dnia 31grudnia 2020 r.
4. W celu weryfikacji dochodów, o której mowa w § 1, wzywa się najemców pisemnie do złożenia, w terminie miesiąca od daty otrzymania wezwania, deklaracji o wysokości dochodów wszystkich członków gospodarstwa domowego.
5. Deklarację, o której mowa w ust. 3, najemca składa zgodnie z wzorem, określonym przez Radę Miejską w Środzie Wielkopolskiej na podstawie art. 7 ust. 1e ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych. Stanowi ona załącznik do niniejszego Zarządzenia.
6. W przypadku niezłożenia przez najemcę deklaracji, o której mowa w ust. 3 lub nieudostępnienia dokumentów potwierdzających wysokość uzyskiwanych dochodów, podwyższa się najemcy dotychczasową wysokość czynszu oraz ustala się jego wymiar na poziomie 4% wartości odtworzeniowej w skali roku.

§ 4. W przypadku, gdy dochód gospodarstwa domowego najemcy w przeliczeniu na jednego członka gospodarstwa domowego przekracza kryterium dochodowe określone w Uchwale Rady Miejskiej w Środzie Wielkopolskiej Nr XXX/444/2021 z dnia 28 stycznia 2021 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz pomieszczeń tymczasowych, wypowiada się najemcy dotychczasową wysokość czynszu oraz ustala się jego wymiar w sposób określony w art. 21 c ust. 5, 6 i 8 Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

§ 5. Wypowiedzenia wysokości czynszu w przypadkach, o których mowa w § 3 ust. 6 i § 4 dokonuje się w formie pisemnej pod rygorem nieważności, wypowiadając jego dotychczasową wysokość najpóźniej na koniec miesiąca. Termin wypowiedzenia dotychczasowej wysokości czynszu wynosi 3 miesiące.

§ 6. Jeżeli w okresie obowiązywania czynszu ustalonego w oparciu o zapisy § 4 dochody gospodarstwa domowego najemcy ulegną obniżeniu, na wniosek najemcy, złożony nie wcześniej niż po upływie 6 miesięcy od dnia ostatniej podwyżki, można ponownie ustalić wysokość czynszu na podstawie art. 21c ust. 9 i 10 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

§ 7. Wykonanie Zarządzenia powierza się Kierownikowi Referatu Spraw Mieszkaniowych Urzędu Miejskiego w Środzie Wielkopolskiej oraz Prezesowi Spółki z o.o. „Lider Usług Komunalno-Samorządowych” w Środzie Wielkopolskiej.

§ 8. Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podpisania.